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Quizás estás pensando convertir tu vivienda en una casa con fines turísticos para así poder alquilarla como alojamiento de turistas ¿Sabías que para que tu vivienda pueda convertirse en vivienda con fines turísticos tienes que hacer una inscripción? Te lo contamos.

¿Qué es una vivienda con fines turísticos?

Se denominan viviendas con fines turísticos a aquellos inmuebles cuya ubicación está en suelo de uso residencia y se ofrecen como servicio de alojamiento con fines turísticos de forma habitual con un precio determinado. Normalmente, estas viviendas son expuestas o promocionadas a través de diversos canales de oferta turística como agencias de viajes, empresas mediadoras de servicios turísticos y otro tipo de canales en los cuáles se pueden gestionar las reservas del alojamiento.

Pues para que puedas hacer todo esto con la vivienda que quieres utilizar con fines turísticos tendrás que inscribirla antes en el registro de turismo de las viviendas con fines turísticos ¿Cómo? Pues muy sencillo.

¿Cómo se presenta la inscripción en el registro de turismo de las viviendas con fines turísticos?

Los alojamientos turísticos tienen una regulación diferente en cada comunidad autónoma. En general, los requisitos que se exigen están relacionados con las licencias, los servicios que se prestan o la necesidad de autorización de la comunidad de propietarios. Para el inicio de la actividad como vivienda con fines turísticos deberás cumplimentar  y presentar el formulario de “declaración responsable para inicio o ejercicio de la actividad” en el que declare, entre otros extremos, que cumple con la normativa vigente para ejercer la actividad,  normativa que entró en vigor el 11 de Mayo del 2016. El trámite debe realizarse obligatoriamente con certificado digital obtenido por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre.

Así que si estás pensando en convertir tu vivienda en alojamiento turístico ya sabes que tienes que pasar por este trámite antes de comenzar a alquilarla.

En ocasiones resolvemos muchas consultas acerca de qué recursos utilizar o qué mejorar para aumentar las reservas de tu alquiler vacacional.

Hosteam somos un equipo de experimentados profesionales dedicados a la gestión de pisos, casas y todo tipo de inmuebles destinados a alquiler vacacional, por lo que conocemos de primera mano los recursos más efectivos para asegurar la rentabilidad de este negocio y sabemos a la perfección cómo y cuándo utilizar cada uno de ellos.

Por eso vamos a compartir algunos de ellos sabiendo que son la base esencial para que la demanda no sólo aumente sino que se mantenga durante todo el año independientemente de lo que se pueda considerar temporada alta o baja de la ciudad o la zona en la que se encuentre la vivienda.

Aumentar las reservas de tu alquiler vacacional no es tan difícil.

1.- Hacerse visible es vital:

A día de hoy la gran mayoría de usuarios de este tipo de alojamientos buscan los mismos a través de internet y más aún, mediante las redes sociales.

Disponer de una buena página web, actualizada, sencilla y abrirse cuentas en facebook y sobre todo Instagram son el mejor escaparte posible. Eso si, esta opción es económica y rápida pero requiere estar muy pendiente de ello pues son sistemas muy vivos y ágiles en todos los sentidos. Una red social sin apenas movimiento puede incluso crear el efecto contrario al que buscamos.

2.- El Check in online aporta facilidades para todos:

Si empleas este sistema te ahorrarás mucho trabajo y además también le facilitas las gestiones al posible inquilino. El tiempo es oro para todos y si usas este medio ambas partes saldréis ganando. La reserva se puede gestionar online que de forma automática envía un correo al solicitante para que cumplimente el anexo con sus datos pudiendo adjuntar además los documentos que la ley precisa para formalizar la misma y darlo de alta. Todo son ventajas.

3.- Flexibilidad en algunos aspectos:

Ser flexible y ofrecer la posibilidad de salir algo más tarde de la hora habitual, cancelaciones gratuitas hasta fechas muy cercanas a las reservadas, presencia de mascotas, lugar de custodia de maletas, uso de parking, etc te convertirá en la opción preferida frente a otras de la competencia más restrictivas.

4.- La buena imagen es decisiva: 

Utiliza buenas fotos y en bastante cantidad del inmueble, del entorno, etc tanto en la web como en tus redes. Las fotos deben tener buena luz, ofrecer una imagen de limpieza, orden, estética, modernidad, calidad, en definitiva ser la carta de presentación de un sitio en el que podrías estar mejor que en tu propia casa.

En Hosteam nos encargamos de gestionar estos y otros muchos aspectos a clientes que deciden utilizar viviendas de su propiedad para este fin. Nuestra profesionalidad y experiencia son un valor seguro con que potenciar y aumentar las reservas de tu alquiler vacacional.

Está demostrado que una gestión eficiente de tu alojamiento turístico es la llave para conseguir el objetivo marcado al embarcarse en este negocio. Sin ello, la rentabilidad de la inversión es de difícil alcance y, lejos de las previsiones iniciales, podría volverse en tu contra suponiendo más gastos que ingresos y abocando el proyecto al fracaso.

En Hosteam, como profesionales de la gestión y administración de alojamientos turísticos de todo tipo, sabemos de primera mano que una gestión ordenada y adaptada a la realidad de cada inmueble es decisiva para garantizar que cumple las expectativas puestas en ello, garantizando así su continuidad.

Cómo saber si estás realizando una gestión eficiente de tu alojamiento turístico.

Muchos de nuestros clientes llegan tras años de intentar gestionar ellos mismos su alojamiento turístico, ya sea piso, apartamento o incluso una casa rural, con resultados altamente insatisfactorios.

Lo primero que hacemos es analizar la realidad y buscar las causas que están evitando que el negocio sea rentable y fructífero, por lo que comenzamos evaluando todos los aspectos de la gestión realizada hasta ese momento.

En conclusión, siempre llegamos al mismo punto, y es que no se han llevado a efecto aspectos tan determinantes como los siguientes:

1.- ¿El inmueble está debidamente anunciado y publicitado?. No olvidemos que estamos en la era de las redes sociales y la comunicación digital. El 90% del público que busca estos formatos de alojamiento navega para ello en internet, por lo que si no estamos bien publicitados en portales de referencia; si no disponemos de una página web, cuenta en Instagram, Facebook, etc… no estamos siendo lo suficientemente visibles. Pero ojo…todas estas herramientas precisan estar debidamente actualizadas y darles vida, por lo que una gestión profesional de las mismas será vital, sobre todo en las opiniones y comentarios que los clientes dejan de su experiencia.

2.-  ¿Das facilidades de contacto al cliente?. La inmediatez es otra de las características que definen al cliente buscador de estos alojamientos. Necesita saber con agilidad y sobre la marcha disponibilidad en las fechas requeridas, horario de entrada y salida, condiciones de contrato, tarifas, ofertas etc. Es por ello que un sistema de reservas on line es decisivo.

3.- ¿Y los pagos…ofreces opciones rápidas y seguras para ello?. Importantísima esta cuestión, pues hablamos del dinero que el cliente está dispuesto a gastar en tu inmueble. Pero hay que ofrecerle facilidad de pago y sobre todo seguridad absoluta en las fórmulas para ello. Permitir un pago seguro y fiable con tarjeta en sus diferentes modalidades es una prioridad para que el cliente nos busque otras alternativas entre la competencia.

4.- ¿Cómo tienes organizadas las gestiones de check in y la atención al cliente?. Existen muchas opciones que permiten que el cliente pueda facilitar sus datos previo a su llegada, disponga de la documentación que acredite su reserva, de modo que no pierda ni un minuto tanto a la entrada como a la hora de marcharse, gracias a que estamos propiciando una tramitación documental ágil y efectiva. Ello también nos facilita la comunicación con ellos y transmite cercanía y seguridad.

5.- ¿El inmueble se ofrece siempre en condiciones impecables?. Sin duda una de las claves que invita al cliente a dar una buena o por contra una nefasta referencia de ese alojamiento. Es vital que siempre se garantice la absoluta higiene, presentación, cuidado de detalles, dotación necesaria, funcionamiento correcto de todos los servicios.

Sin duda son muchas las cuestiones que hay que controlar, mantener y realizar y muchas de ellas diariamente para garantizar una gestión eficiente de tu alojamiento turístico. Por ello en Hosteam te ofrecemos la posibilidad de encargarnos de ello para que todo funcione a la perfección sin propiciarte quebraderos de cabeza.

Surge habitualmente la duda de la rentabilidad del alquiler turístico vs tradicional cuando como propietarios de un inmueble que no habitamos como vivienda habitual decidimos darle uso con inquilinos para obtener el consiguiente beneficio económico.

En estos casos los profesionales de este sector como los somos en Hosteam podemos dar luz a los muchos interrogantes que se plantean y que nos pueden hacer dudar sobre la conveniencia de emplear ese inmueble en alquiler para turistas y visitantes o decantarnos por el formato de siempre destinado a inquilinos de larga duración.

Alquiler turístico VS tradicional: todo lo que necesitas saber antes de comprometerte con una u otra opción:

Tradicionalmente nuestro país ha optado siempre por la fórmula de los alquileres de larga duración, pues al contrario de otros muchos países europeos mucho más acostumbrados a ello, el modelo de alquiler turístico podría decirse que no goza de una dilatada tradición en España.

Es más, en la mayoría de las ocasiones si es prototipo de inquilino respondía al perfil de la persona que podría ser fiel a mantener su estancia en el inmueble durante años, resultaba el candidato idóneo para cualquier propietario.

A día de hoy la tendencia va cambiando y el alquiler turístico vs tradicional se abre paso de forma imparable en toda nuestra geografía y no hablamos sólo de las grandes ciudades.

Pero, ¿es rentable dedicar una vivienda a alquiler turístico?.

Cierto y verdad que al no tratarse de contratos de larga duración, sino que depende de la afluencia de turistas y visitantes que escojan ese inmueble de entre los muchos que haya disponibles, la mayor o menor rentabilidad va ligada al día a día.

Algunos estudios hablan de que para que obtengamos beneficios, al menos el 60% del año el inmueble debe haber estado ocupado con objeto de alcanzar ganancias con ello.

Además este tipo de alquileres generan unos gastos de limpieza, gestión, mantenimiento, servicios, reservas, atención al cliente, etc que implica una importante y constante dedicación por parte de los propietarios.

Confiar en profesionales que gestionen estos aspectos de nuestro piso supone renunciar a un porcentaje de la cuota de alquiler diaria que solicitemos por el uso del inmueble, pero a la larga, está comprobado que multiplica las reservas gracias a determinados factores que potencian la demanda de reservas.

• El propietario se despreocupa de todas las gestiones relacionadas con reservas, información, contacto etc con los clientes. Al tratarse de empresas especializadas en ello el cliente recibe siempre respuestas ágiles y directas, lo que propicia la confianza y potencia el alquiler.
• Existe una relación personalizada con el cliente al que se le ofrece información turística de la ciudad y se le atiende en sus dudas. Ello repercute incluso en ampliación de días de estancia sobre la marcha de muchos clientes que descubren opciones de visitas no contempladas inicialmente en sus planes y que propicia pasar algún día más de los previstos.
• Gestionan igualmente las referencias de satisfacción de los inquilinos en redes sociales, plataformas de alquileres, etc, que invitan a otros usuarios a decantarse por ese inmueble.
• Publicitan el inmueble con fotos profesionales e información de la zona de enclave que también hace atractiva su elección.
• Se encargan de todos los servicios de limpieza, lavandería, suministros, etc.

A diferencia de los alquileres tradicionales no nos encontramos con problemas como los impagos de inquilinos morosos, la responsabilidad de dar de alta o baja suministros, responder a las situaciones de desperfectos y averías de electrodomésticos, enseres, etc, que implica dedicación e implicación permanente de los propietarios para dar respuesta a ello.

Los servicios de empresas como Hosteam ayudan a disipar todas las dudas acerca de la posible rentabilidad de alquiler turístico vs tradicional, demostrando con creces que depositar la confianza en profesionales de este tipo de actividades nuestro piso estará alquilado si no todo el año, prácticamente la totalidad del mismo en base al elevado grado de satisfacción de los clientes y la difusión mediática y publicitaria del mismo.