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¿Tienes una vivienda vacía y estás pensando en alquilarla a turistas? Debes saber que la gestión que conlleva es una tarea ardua que implica invertir tiempo y dinero por lo que, una buena opción, es decantarse por un gestor de alquiler vacacional que realice esta labor por ti.

Ventajas de contratar a un gestor de alquiler vacacional

Te contamos algunos de los beneficios de dejar en manos de profesionales con experiencia la gestión del alquiler vacacional de tu vivienda:

• Comunicación con los huéspedes. Las personas que se vayan a alojar en tu vivienda necesitan tener un contacto directo con algún responsable que pueda despejar posibles dudas sobre el alojamiento (pagos, dirección exacta del sitio, servicios disponibles, etc). También deberán concretar con los huéspedes la hora de llegada y salida del alojamiento, además de estar disponibles por si surge algún problema o imprevisto.
• Limpieza, Un piso de alquiler vacacional necesita contar con un servicio de limpieza que se encargue de dejar la vivienda en perfectas condiciones una vez que los inquilinos la dejan,y antes de que la ocupen otros. De la contratación y comunicación con el personal de limpieza también se ocuparán los gestores.
• Promoción de la vivienda. Otra ventaja es la capacidad que tienen los gestores de alquiler vacacional para anunciar y promocionar la vivienda en distintos portales inmobiliarios, haciendo así que más posibles huéspedes lo conozcan y aumente su rentabilidad. Su labor también ayudará a generar comentarios y recomendaciones de anteriores inquilinos, mejorando así la visibilidad y creando confianza.
• Organización. Los gestores de alquiler también serán los encargados de crear un calendario de reservas con el que saber en qué fechas está disponible, y en cuáles no, la vivienda. Además, también se encargan de establecer los precios (según esté el mercado) y de gestionar los pagos de forma segura.

Se ha vuelto muy habitual que los propietarios de segundas viviendas se inclinen por alquilarlas con fines turísticos. Pero ante esta acción pueden surgirnos diversas dudas entre la que una de las más frecuentes es qué fórmula seguir para declarar los ingresos y beneficios de esta actividad en la correspondiente Declaración de la Renta. Ante la extensión de esta práctica, Hacienda ha reforzado los controles entre el sector, por lo que es muy importante la inclusión del alquiler en la Declaración, que debe hacerse de manera correcta. Hacienda, en este sentido, ha incrementado el control a las viviendas turísticas, siendo la principal medida  la de obligar a las plataformas de alquiler vacacional a informar de las propiedades anunciadas  y las identidades de sus propietarios e ingresos derivados de su arrendamiento.  Los alquileres vacacionales se regulaban hasta 2013 por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, la nueva ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, transfirió las competencias de los alquileres vacacionales a las comunidades autónomas.

Como estas viviendas suelen ser estacionales, es necesario  diferenciar dos periodos en el mismo año fiscal: el  referido al tiempo que está alquilada la vivienda con fines turísticos y aquel en el que la vivienda está libre y queda a disposición de sus dueños. Hay que subrayar que Hacienda entiende que el tiempo en el que la vivienda esté anunciada en las plataformas de alquiler corresponde al primer periodo señalado. Una vez sabido esto, haz de tener en cuenta que en el primer periodo deberás declarar los ingresos íntegros y serán deducibles los gastos que se requieran para su alquiler sólo en proporción a los días alquilados. Los días en los que la vivienda está alquilada, a secas, han de figurar en la Declaración de la Renta con el epígrafe de “rendimientos del capital inmobiliario”. Por contra, si se alquila de manera profesionalizada, se considera que esto significa una actividad económica, por lo que será necesario tributar tanto en IRPF como en IVA. Se debe tener en cuenta que es necesario diferenciar entre aquellos alquileres que ofrecen servicios de hostelería y los que  simplemente son un alquiler.

Una vez conocidas estas dos posibilidades, tributaremos por el rendimiento neto que resulta de restar a los ingresos totales todos los gastos necesarios para su obtención. Dentro de esos gastos se incluyen el IBI, la tasa de basuras, los intereses de la hipoteca, los seguros, los gastos de comunidad, la amortización del inmueble y los gastos de luz, agua, gas, etc. Recuerda que estos gastos de vivienda con fines turísticos, serán solo imputados en la parte proporcional al tiempo de alquiler del inmueble. Es importante discriminar si la vivienda con fines turísticos está a nombre de una persona o de dos. Si se hace declaración conjunta se incluye en ella y si es por separado lo declarado debe dividirse entre dos y declararse por separado.

La transformación digital hace referencia a cómo las empresas son capaces de adaptarse y aprovechar los cambios que se producen con la llegada e integración de diversas tecnologías, en este caso, al ámbito de los alojamientos turísticos. Pero, la transformación digital no pasa sólo por tener presencia en el mundo digital o hacer más fácil el trabajo de los hoteles mediante la digitalización de procesos, sino que también tiene que ver con ser capaces de recopilar toda la información posible sobre potenciales clientes con el objetivo de poder ofrecerles una experiencia personalizada y adaptada a sus gustos y necesidades. Veámoslo.

Ejemplos de digitalización en alojamientos turísticos

La transformación digital abarca todos los cambios que tengan que ver con el uso de diferentes tecnologías, aplicadas en distintas áreas de los hoteles. Estos son algunos ejemplos:

• Reservas online. La presencia de hoteles y alojamientos turísticos en plataformas online es vital hoy en día. Según datos estadísticos, el 86% de los españoles reserva sus viajes a través de Internet, por lo que no tener una página web con un correcto sistema de reservas en línea o el no estar presentes en una de las grandes plataformas hará perder potenciales clientes a la empresa.
• Check in online. Permitir realizar el registro de entrada de los huéspedes de forma online ofrece la posibilidad de hacerlo cómo y cuándo el cliente desee, de forma fácil y cómoda desde su teléfono móvil. Sin necesidad de tener que esperar a su llegada al alojamiento, agilizando así los procesos.
• La implementación de chats con inteligencia artificial permite ofrecer un servicio de atención al cliente las 24 horas del día. Siendo capaces de solucionar problemas y dudas frecuentes así como de realizar y gestionar reservas en los alojamientos turísticos de forma directa.

Por lo que parece, la transformación digital ha llegado para quedarse y su crecimiento será cada vez mayor en el ámbito del turismo. ¿Está tu empresa preparada para estos cambios?

Los datos de las estadísticas hablan de que la ocupación ilegal de viviendas vacacionales ha aumentado en los últimos 5 años más del 200 %, siendo una de las principales preocupaciones de los propietarios de estas propiedades. Ello se deba a una ley claramente insuficiente que no resulta obstáculo, y menos para quienes deciden dar una patada a la puerta ajena. La situación creada por la pandemia de la Covid 19 y la existencia de mafias organizadas ha agravado una situación ya insostenible ante la que los dueños de este tipo de viviendas no tienen más remedio que tomar precauciones. Las viviendas vacacionales son altamente vulnerables ante los okupas, ya que como pasan buena parte del año vacías, son un elemento al que poder atacar con facilidad.

La ley de Okupas: allanamiento de morada y usurpación.

El allanamiento de morada se da cuando los okupas acceden a un inmueble que es vivienda habitual o segunda residencia de sus propietarios. A pesar de ciertas desinformaciones, no existe límite alguno de horas para que acudan las fuerzas de seguridad y procedan a expusar a los okupas. Todo comenzará en el momento en el que presentes una denuncia ante la policía acreditando la propiedad del inmueble e instando al desalojo, sin necesidad de autorización judicial. La usurpación viene determinada por el uso no habitual de la vivienda. Es en este segundo caso cuando sí sería necesaria la apertura de un proceso legal, más allá del tiempo que haya pasado desde la entrada de los okupas. Son los casos más complicados de resolkver y los más habituales en nuestro país.

 

Consejos para evitar que okupen tu vivienda:

 

• Si la casa está vacía, haz que parezca habitada. Recoge el correo, levanta las persianas, enciende las luces, mantén vivas las plantas exteriores y podado el jardín y déjate ver por el inmueble.
• Coloca rejas en las ventanas y cerraduras inteligentes en la puerta.
• Instala puertas anti ocupación que evitan la entrada de toda persona ajena,  blindadas de manera especial.
• Usa alarmas conectadas a la policía e instala cámaras de seguridad.
• Domotiza la vivienda para que las luces se apaguen y enciendan de manera automatizada.
• No dejes lo papeles de la casa en el interior de esta, pues los vas a necesitar si es necesario interponer una denuncia.

Cuando un inquilino de alquiler vacacional busca vivienda para pasar sus vacaciones se fija mucho en la decoración interior de la misma. Y es que está comprobado que si una vivienda luce bonita, moderna y tiene una buena decoración, habrá más demanda de clientes. Por ello, si eres propietario de un alquiler vacacional esto que te vamos a contar te interesa.

¿Cómo es de importante la decoración de una casa de alquiler vacacional?

Como ya hemos dicho, los usuarios de viviendas vacacionales, se suelen fijar mucho en la decoración de la vivienda, por tanto, es de lógica que la mayoría de los propietarios de estas casas le den cada vez más importancia al interiorismo y la decoración. Invertir por tanto en un interiorista que te ayude a decorar tu casa de alquiler vacacional revalorizará la vivienda.

Tendencias de interiorismo para casas de alquiler vacacional

Hay varias cosas que hacen que tu casa de alquiler vacacional resulte atractiva al público y capte su atención.

• Confort: incluir muebles y objetos que aporten comodidad y confort, como sillones amplios, almohadas, buena iluminación…
• Colores neutros: la principal finalidad del alquiler vacacional es tratar de descansar, es por ello que lo recomendable es que la decoración trate de ser sencilla, neutra y con tonos que ayuden a la relajarse, como el blanco, el gris, el beige…
• Decoración impersonal: No incluir fotos personales, ni decoración personal de los dueños de la casa, ya que así parecerá que estamos de visita en casa de alguien y no desconectando.
• Elementos naturales: Las plantas y flores aunque sean artificiales aportan a la casa paz y tranquilidad.
• Detalles extras: detalles que los inquilinos no se esperan encontrar como por ejemplo bolsitas de té, café, gel, mejorarán su experiencia y favorecerán las opiniones.

Por tanto, si tienes una casa de alquiler vacaciones, no te olvides de su decoración y de los detalles.

Tienes un apartamento turístico y quieres climatizarlo pero desde que el precio de la luz está por las nubes no sabes cómo hacer para ahorrar en la instalación de la climatización. Y es que tampoco quieres dejar sin servicio de aire acondicionado tu apartamento turístico porque está claro que es un gran reclamo para los turistas en épocas sobre todo de calor. Es por eso que hoy venimos a ayudarte y a contarte cómo puedes climatizar tu apartamento turístico para ahorrar ¡Toma nota!

Pasos a seguir para ahorrar en la climatización de tu apartamento turístico

Antes de climatizar tu apartamento turístico, si quieres ahorrar con ello deberás seguir estos consejos:

• Lo primero que deberás pensar es en tu presupuesto y tus posibilidades económicas reales. No vas a instalar una climatización de lujo si no puedes permitírtela.
• Puedes instalar recursos que controlen el gasto energético ya que el uso de estos dispositivos permite individualizar el consumo de calefacción. También puedes optar por la instalación de un contador de energía con el que controlarás y conocerás el consumo eléctrico en el apartamento. Con esta información podrás ir viendo opciones de ahorro.
• Debes revisar la potencia contratada y la tarifa y seleccionar el plan adecuado para el apartamento turístico evitando así gastos eléctricos mayores de los que necesitas. Lo más aconsejable es mantener el termostato en una temperatura constante entre 18 y 22º y además ten en cuenta que cada grado que subas incrementa el consumo eléctrico un 7% aproximadamente.
• Revisa que no haya fugas en ventanas, paredes y techos ya que si las hay e requerirá de mayor calefacción o enfriamiento.

Por tanto, si estás pensando en climatizar tu apartamento turístico pero no quieres que los beneficios del alquiler del apartamento se te vayan en pagar la factura de la luz ¡Sigue estos consejos!